よくある質問コーナー

 

 

 

 

 

Ｑ.お部屋を探したいけど、いつ頃からはじめればいいの?

 

Ａ.申し込みから家賃発生までは１か月前後しか伸ばす事ができません。なので入居したい日の1ヶ月前にご来店頂くのがベストです。

ほとんどの物件は退去予告も1ヶ月前までに出すことになりますので、それにタイミングを合わせることができます。

 

 

Ｑ.スーモなどインターネットに載っている物件も紹介してくれるの?

 

Ａ.スーモや不動産連合隊、アットホームなどの検索サイトに載っているお部屋も（空きがあれば）全てご紹介可能です！
ただ、ネットの情報は更新がされておらず、既に申し込みが入っているお部屋がも多かったり、おとり広告や間違いもあるので参考程度にお考え下さい。

我々プロが使う業者用検索システムには、ネットに出ている物件も含め札幌市内ほとんどの物件情報をカバーしていますのでご安心下さい。

 

 

Ｑ.お部屋探しにかかる費用はどれくらい?

 

Ａ.賃貸物件を借りる際は、基本的に敷金+前払い家賃+火災保険料+退去時清掃料+仲介手数料などが必要です。

物件にもよりますが一般的には家賃の３～４ケ月分くらいが目安です。

中には敷金なし物件、１か月家賃無料（フリーレント）物件などもあり初期費用が安めの物件もございます。

かなり数は限定されますが、中には５万円以下で入居できる物件などもありますのでご相談下さい。

 

 

Ｑ.お部屋探しにかかる時間はどれくらい?

 

Ａ.ご来店頂いて、詳しいお話しを伺いながらお部屋をご紹介して、その中から気になるものを内覧しに行き、良いお部屋があれば申し込みをして頂きます。

平均の所要時間は５～６時間です。冬は道が混みますのでさらにお時間がかかる場合もございます。

暗くなると日当たりなども確認しにくいので、遅くても１３時くらいまでのご来店をお勧め致します。

 

​

Ｑ.お部屋探しの際に必要な書類はありますか?

 

Ａ.申込時に必要になる可能性のある書類は運転免許証のコピーです。ない場合は他にマイナンバーカードなどの顔写真付きの公的な身分証が必要になる場合があります。それもなければ保険証もしくは住民票＋現住所にきている公共料金の請求書（領収書）をご用意して頂く場合があります。基本的に住民票と運転免許証の住所は合わせておく必要があります。

​

​

Ｑ.契約時に必要な書類は何ですか?

 

Ａ.審査が終わって契約に再度来店していただく際に必要な書類は物件により異なりますが、基本的には入居者全員の住民票、カラー顔写真、連帯保証人様の住民票と印鑑証明書が必要になるケースが多いです。また駐車場も契約の際には車検証コピーや、ペット飼育の際にはペット写真、ワクチン接種の証明書等が必要になるケースもあります。

​

​

Ｑ.保証会社への加入は必要?

 

Ａ.民法の改正に伴い、ここ１、２年で保証会社加入必須の物件が約８割となり、連帯保証人ではなく親族を緊急連絡先として登録して保証会社に加入しなければいけない物件が大半になってしまいました。保証会社により料金は異なりますが初回保証料が家賃等月額の５０％、年間更新料が１万円くらいかかる物件が多いです。また物件によっては保証会社加入＋連帯保証人が必要な物件もあります。

​

​

Ｑ.連帯保証人は必要?

 

Ａ.保証会社必須でなく、連帯保証人が必要な物件の場合、基本的にはご契約者様の3親等以内で安定収入のある方をつける必要があります。籍を入れていないカップルの場合、基本的にそれぞれに保証人が必要です。保証人がつけれない場合は保証会社を利用する事になります。

 

 

Ｑ.敷金がある物件とない物件の違いは?

 

Ａ.違いは初期費用の違いだけです。敷金とは保証金(担保)として大家さんに預けるお金です。契約が終了して、故意過失によるお部屋へのダメージ(タバコのヤニ、引っ越し時につけた床の傷など)や未払家賃などがない場合は必ず返金されるものです。しかし、どの物件も２年未満の退去は違約金として家賃1ヶ月分がかかるので２年未満に退去する場合は違約金と相殺されて敷金は返却されません。

 

まとめると

2年未満で退去の場合　　敷金有り→相殺で支払いなし　　敷金なし→違約金1ヶ月分支払い

 

2年以上で退去の場合　　敷金有り→敷金返還される　　　敷金なし→なにもなし

 

 

Ｑ.必ずお店に行く必要がありますか?

 

Ａ.弊社では各営業マンのノートパソコンに業者用検索システムを搭載しております。

なのでお店でなくても社内や、喫茶店、ご自宅など、どちらでもお部屋探しが可能です。

 

例えば現在の住居が新札幌で、引っ越し予定地もその近辺ということであれば、わざわざ東区の当店までご来店頂かなくてもこちらから

お迎えにあがりそのままご案内することも可能です。

 

ただ、ご来店の場合はプリンターで資料の出力、他に手の空いた営業マンがいた場合は一緒になってお部屋の検索なども可能ですので

一度ご来店頂く事をお勧め致します。

 

 

Ｑ.仲介手数料は安くしてもらえますか?

 

Ａ.仲介手数料は本来であれば家賃の１か月分+消費税がかかりますが、物件によっては大幅値引きも可能です。

中には仲介手数料０円物件もございますが、事故物件や何かしら不人気な隠れた理由があったりする事も多いので注意が必要です。

平均半額程度とお考え下さい。

 

 

Ｑ.転職先内定が先?、新居が先？

 

Ａ.よく仕事を辞めて札幌へ引っ越してから転職先を探そうとする方がいますが、無職や転職予定では基本審査が通らないので

まずは転職先の内定をもらうのが先です。そして審査時には内定通知書が必要になるケースが多いので取得して案内時に持参をお願い致します。

 

 

Ｑ.事故物件ってなんですか？

​

Ａ.事故物件とはマンション・アパート内もしくは敷地内などで人が亡くなった物件を指します。

居室内で自殺や殺人などがあった場合は相場の半額くらいの値段なのですぐわかります。

このような重要な事項は法的な告知義務がありますのでご安心下さい。

夏は涼しくて案外いいですよ。

​

​

Ｑ.アパートとマンションの違いってなに？

​

Ａ.木造が「アパート」​​

　 鉄筋コンクリート造が「マンション」と一般的に言われております。

​

​

​

Ｑ.アパートとマンションのメリットデメリット

​

Ａ．

 

アパート（木造）の場合

​

メリット

〇マンションに比べて家賃が安いです。

〇結露が起こりにくいです。

デメリット

〇マンションよりは寒いです。

〇音が漏れやすいです。

〇水道凍結の可能性があります。

〇バルコニーがない物件が多いです。

​

 

マンション（鉄筋コンクリート造）の場合

​

メリット

〇木造に比べて暖かいです。

〇音が漏れにくいです。

〇オートロック付きの物件が多いです。

​

デメリット

〇木造と比べ結露が起きやすいです。

〇木造に比べて家賃が高いです。

​

​

​

​

​